Как оформить землю в собственность?

Нередко бывает ситуация, когда люди проживают в доме с земельным участком, при этом, на дом зарегистрировано право собственности, а на землю его нет. В этом случае, завещать, продать или обменять дом с участком не получится, сначала нужно оформить приватизацию участка, либо зарегистрировать свое право собственности на него.

В общем случае, если жилое здание находится на не приватизированной земле, то участок прилежащей к нему земли можно зарегистрировать на себя в РосРеестре.

Не многие при покупке дома сразу регистрируют на себя и землю, это можно сделать позже.

Обычно их смущают следующие факторы:

• нет документов на землю;
• документы есть, но куда с ними идти для оформления права собственности на землю не знают.

Именно из этой статьи вы узнаете как проходит процесс оформления участка земли в собственность, даже если у вас нет документов на него.

Зачем оформлять?

Если человек живет в доме с участком или просто использует земельный участок для каких-то целей и является его владельцем, то продать, подарить, оставить в наследство его не сможет, для этого необходимо иметь документы о праве собственности на участок.

Варианты регистрации

Возможно получить право собственности на землю несколькими способами:

• Передача по наследству;
• Получение в дар;
• Регистрация после заключения договора купли-продажи или обмена;
• При приватизации земли.

После того, как совершена сделка по приобретению права, необходимо его зарегистрировать в соответствующем органе — РосРеестре.

Что делать, если нет документов

В случае, если вы владеете участком, но не оформлено право вашей собственности на него, то оформить права можно, просто необходимо будет подтвердить права владения на него документами. Если вы живете в доме, расположенном на участке, права на владение которого перешли к вам до марта 1990 года, то при наличии подтверждающих права документов, оформление займет не так много времени.

Порядок оформления

Для начала необходимо будет оформить документы на земельный участок:

• Предоставить документы на право владения домом;
• Схема и описание участка (составляется хозяином в свободной письменной форме);
• Заявить об необходимости межевания участка, т. е. утверждения размеров участка;
• Получить проект границ земельного участка;
• Предоставить документ о получении жилья на участке в органы местной власти;
• Получить разрешение на предоставлении участка в собственность.

После того, как документы переданы в органы местного самоуправления, рассматривают вопрос о разрешении передачи земли в собственность гражданину. Этот процесс длится в среднем две недели. Как получено положительное решение, нужно зарегистрировать право собственности через РосРеестр, предоставив туда требующиеся документы.

О том, как это сделать, мы подробно рассказали в нашей статье “Регистрация права собственности“.

Документы

Для регистрации права собственности на земельный участок в РосРеестр необходимо предоставить следующие документы:

• Выписка из ЕГРП (в которой отмечено, что прав на участок нет);
• Сведение об участке из земельного кадастра;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о праве собственности на дом;
• Документы, подтверждающие право владения домом;
• Разрешение муниципалитета на получение земли в собственность;
• Паспорт заявителя.

Госпошлина

Государственная пошлина за получение прав собственности предусмотрена. За предоставление в собственность земли для сельскохозяйственных целей нужно оплатить 100 рублей. Для строительства жилого здания, дачи, подсобных помещений, ведения огорода госпошлина составит 350 рублей. Для регистрации земли под многоквартирным домом — 200 рублей. Для иных земель – 2000 рублей. Эти расценки установлены для оформления земли для физических лиц.

Касательно юридических лиц стоимость регистрации прав составит 22000 рублей, для регистрации прав собственности на предприятие 0.1% от стоимости его, но не больше 60 000 рублей.

Юридическая помощь

Самостоятельное оформление земли долгий процесс, нужно собирать документы, проводить межевание земли и многое другое. Поэтому для консультации по земельным вопросам, сбора требуемых для приватизации документов, юридического сопровождения регистрации права собственности на землю, рекомендуем вам обратиться за помощью к опытному юристу, который проконтролирует ход регистрации и окажет помощь в оформлении.