Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Квартиры в новостройке – идеальный вариант для тех, кто заранее планирует свое будущее. Они значительно дешевле уже построенных и сданных, условия в них будут гораздо лучше, приобрести их благодаря ежедневно разрастающемуся рынку недвижимости довольно просто. Однако при регистрации собственности на квартиру следует учитывать ряд особенностей, как положительных так и отрицательных, которые будут регулировать оформление права собственности на новое жилье.

Получение квартиры

Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. Главная из них – оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.

Основное отличие от стандартной процедуры оформления права собственности на квартиру заключается в том, что скорее всего вы будете первым владельцем. В этом случае оформление права собственности может не только потребовать привлечения юристов, но и тесного сотрудничества с застройщиком.

При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику. Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию. В противном случае оформлением документов и их сдачей должны заняться представители фирмы – застройщика.

При каких условиях можно оформлять собственность?

Начать процедуру оформления квартиры можно если застройщик выполнил следующие условия:

• Распределил коммерческую и жилую недвижимость, подготовил соответствующие протоколы.
• Получил разрешение на введение дома в эксплуатацию.
• Присвоил новостройке собственный адрес.
• Оформил технический паспорт.

Список документов, требующихся для оформления права собственности на квартиру в новостройке:

• Документ, удостоверяющий личность. При этом потребуются ДУЛ всех желающих оформить право собственности.
• Любая бумага, требующаяся для подтверждения права собственности: документ купли-продажи, договор мены или доверия, удостоверение об участии в долевом строительстве – любой документ, подтверждающий что вы имеете право собственности на всю квартиру в новостройке или на ее часть.
• Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться. Исключение – квартиры в новостройке, в которых произошла перепланировка.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины, требуемой для оформления и подтверждения прав собственности.
• Список лиц, обладающих правами собственности на данную жилплощадь.

Какие еще документы могут вам потребоваться при подтверждении права собственности:

• При долевом строительстве или при факте инвестирования в строительство данной квартиры в новостройке – акт приема-передачи;
• При получении квартиры в новостройке в качестве наследства – заверенный нотариально письменный отказ прочих наследников от своей доли собственности;
• Если квартира в новостройке заложена – отказ залогодержателя от владения или пользования жилплощадью.
• Если обладающий правами собственности не участвует в сделке лично – нотариально заверенная доверенность на его доверенное лицо и прописанный в доверенности документ, удостоверяющий личность.

Процесс оформления

1. Вы собираете необходимый пакет документов. Тщательно подготовьте оригиналы, копии, заверьте необходимые справки и доверенности у нотариусов.
2. Обратитесь в регистрирующий орган. Предоставьте все необходимые документы: паспорт, договор с застройщиком, акт приема – передачи. Не забудьте заранее обратиться в строительную компанию – при оформлении документов и их регистрации потребуется присутствие её представителя.
3. Дождитесь составления сотрудником регистрирующей организации заявления. Если его содержимое будет верным то поставьте необходимые подписи.
4. Оплатите государственные пошлины.
5. Сдайте все необходимые документы, получите расписки.
6. Далее идет рассмотрение вашей заявки. Официально оно длится не более 30 дней, однако на практике все зависит от сложности операции, числа участников, наличия дополнительных справок и множества других факторов.
7. Когда рассмотрение заявки будет завершено все участники и собственники должны забрать свои документы. Для их получения потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность.

Стоимость регистрации

Этот вопрос волнует очень многих, но дать на него точный ответ достаточно сложно. В стоимость регистрации права на квартиру входят:

• Выплаты при оформлении различных документов, как в БТИ так и в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
• Уплата государственной пошлины.
• Оплата услуг юристов.
• Стоимость нотариального заверения различных бумаг.

Особенности оформления при ипотеке

Право собственности на квартиру, купленную за занятые в банке или кредитной организации деньги, оформляется несколько иначе. Оформление прав собственности в целом проходит как обычно, однако при этом на приобретенную в собственность квартиру накладывается обременение. Обременение на приобретенную в собственность квартиру не позволяет владельцу полноценно ею распоряжаться до полной выплаты долга. Так же вам придется еще и подавать закладную как дополнение к общему пакету документов для регистрации.

Стоит ли обращаться к нотариусам или юристам?

Не обязательно. Процедуру можно провести полностью без вмешательства юридических контор. У обращения к нотариусам есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

1. Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
2. Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
3. Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
4. Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.

Минусы:

1. Высокая стоимость услуг.
2. Недобросовестные нотариусы могут навязать вам необязательные дополнительные услуги.
3. Рассмотрение документов может затянуться.