Как оформить иск о признании недействительным договор дарения?

Часто сделки дарения совершают в отношении недвижимого имущества между ближайшими родственниками. Составление дарственной — более надежный вариант в сравнении с иными типами сделок, поскольку оспаривание ее затруднительно. Если даритель находился в трезвом рассудке, провзгласить договор дарения не имеющим силы непросто. Но легитимные причины для этого имеются.

Основные причины оспаривания договора дарения

Основания, по которым дарственную признают недействительной, различны. Выделяют основные:

• противоправность цели (под видом дарственной дается взятка);
• объект дарения находится под угрозой нанесения вреда одаряемым;
• дарственная оформлялась под принуждением, запугиванием, шантажом или нанесением телесного увечья;
• даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
• отсутствует согласие человека, контролирующего законные поступки дарителя;
• дарителя ввели в заблуждение, вследствие чего он не осознавал собственных действий;
• не получено разрешение от всех собственников (если собственность совместная);
• даритель находился в алкогольном, наркотическом состоянии, неадекватно оценивал действия;
• объект находится под ограничением, к примеру, арест за наличие долгов;
• договор оформлен неправильно с правовой стороны, например, не было указано, что является предметом дарения;
• после подписания соглашения объект дарения не перешел к одаряемому;
• под видом дарственной совершили продажу, обмен или найм;
• процедуру провело подставное лицо.

Как расторгнуть соглашение?

Чтобы расторгнуть договор дарения, необходимо обратиться в суд. Для доказательства незаконного проведения сделки заявитель должен предоставить убедительные аргументы. Как показывает практика, суды занимаются обжалованием дарственных по причине оформления двоякой сделки, когда за договором дарения скрыта продажа либо найм. Инициатором расторжения выступает гражданин, интересы которого пострадали при заключении противозаконной сделки.

Как признать сделку недействительной?

Чтобы провозгласить подписанную дарственную недействительной, необходимо дождаться судебного заключения. Процесс признания сделки не имеющей силы допускается лишь после оглашения постановления судьи. До этого момента договор дарения считается имеющим силу и соответствующим нормам и требованиям законодательной власти.

Для остальных заинтересованных граждан предусмотрены сроки для обращения в суд — в продолжение 10 лет.

Как оспорить процедуру дарения?

Сроки исковой давности для подобных дел — 3 года с даты подписания договора дарения. Обжалованием дарственных занимается суд. Правом на подачу искового заявления наделены граждане, чьи интересы или права нарушены по итогам оформления сделки.

Чтобы оспорить дарственную, необходимо соблюсти 2 условия:

• имело место посягательство на жизнь дарителя или членов его семейства, родственников, получатель дара нанес тяжелые телесные повреждения;
• объект дарения находится под угрозой из – за эксплуатации им одаряемым.

Судебная практика показывает, что чаще процесс оспаривания инициируют правопреемники после кончины дарителя.

Как признать сделку ничтожной?

Для подачи искового заявления о признании договора ничтожным предусмотрены сроки — в течение 1 года после оформления дарственной. Чтобы признать сделку не имеющей силы, должны иметь место следующие основания:

• по итогам дарения были нарушены законодательные нормы, моральные принципы;
• сделка оформлена как мнимая — под видом процесса дарения по факту была совершена другая сделка;
• дарение провел малолетний гражданин, не достигший совершеннолетия, или лицо с отклонениями психики;
• интересы владельца недвижимого имущества (дарителя) представляло доверенное лицо;
• дарителя ввели в самообман, запугивали или угрожали, в результате чего он неадекватно воспринимал последствия своих действий;
• сделка была проведена с нарушениями (отсутствует подпись дарителя, нет нотариального заверения и пр.);
• в дар передано имущество, находящееся в залоге, или на которое наложено обременение.

Вышеуказанные причины являются основаниями для признания сделки дарения ничтожной.

Если верить практике, часто приходится участвовать в судебных разбирательствах, поскольку получатели дара не желают терять его.

Если сделка мнимая

Если была заключена мнимая сделка, имущество не передается. Наряду с этим, процесс дарения может быть соблюден, а право собственности на имущество зарегистрировано в Регистрационной палате. Например, у владельца недвижимого имущества (дома, квартиры) имеется долг перед службой судебных приставов.

Возможно ли оспаривание наследниками дарителя?

Наследники дарителя имеют право обращаться в суд для признания дарственной недействительной, если их права при заключении сделки были нарушены. В данной ситуации сроки исковой давности отсчитываются с даты получения сведений о нарушении интересов правопреемников дарителя.

Основаниями для обращения в судебную инстанцию выступают ранее упомянутые причины. Обычно заявителем выступает первоочередный наследник (ближайший родственник умершего дарителя — супруг, родители, дети).

Как выглядит образец искового заявления?

Составить иск о признании сделки недействительной несложно — заявление имеет строгую форму. Состоит из трех частей: вступительной, информационной и заключительной. Стиль изложения — деловой, без оскорблений. Структура искового заявления:

• В правой верхней части указывается название суда, данные об истце и ответчике (их ФИО, адрес проживания).
• В основной (информационной) части указывается, когда был составлен договор, какие условия содержит. Обозначить основания, по которым дарственная считается незаключенной, сослаться на нормы закона (Гражданский кодекс). Изложить просьбу о признании договора недействительным.
• Заключение содержит перечень прилагаемых документов, ставится подпись истца, дата составления заявления.

К иску прилагаются: копия оспариваемой дарственной и заявления, квитанция об оплате государственной пошлины, доказательства недействительности сделки.

Чтобы аргументировать свою позицию, судье необходимо предоставить весомые доказательства того, что даритель составлял соглашение под давлением, угрозами, либо сделка была мнимой. Если в суде первой инстанции заявитель получит отказ, законом разрешено обращение в вышестоящие суды с апелляцией.

Исковое заявление об отмене договора дарения разрешено подавать в случае ухудшения состояния здоровья дарителя. Согласно статье 577 Гражданского кодекса даритель имеет право отказаться от ранее составленного договора, если состояние его здоровья ухудшилось, и в случае исполнения дарственной снизится уровень его жизни. То есть, совершается не отмена дарственной, а отказ.

Судебная практика

Практика по судебным разбирательствам свидетельствует о том, что судами выносится решение на основании обстоятельств конкретного дела. Предположить, будет ли одобрен иск или отклонен, непросто. Поэтому следует подготовить убедительную доказательную базу. Более неопровержимыми аргументами для суда выступают видео – и аудиозаписи разговора между дарителем и одаряемым, их переписки, подтверждающие основания для признания сделки недействительной. Огромную роль играют показания свидетелей, бумаги, доказывающие нанесение телесных повреждений, справки о недееспособности дарителя.

Таким образом, по закону допускается оспаривание дарственной или признание ее недействительной. Заявитель должен предоставить суду весомые аргументы, свидетельствующие о незаконности совершенной сделки.