Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

В последнее время многие пожилые люди стали оформлять договора ренты с пожизненным содержанием. Такие договора обеспечивают пенсионерам достойную старость, так как по нему плательщик ренты обязан содержать получателя. Это позволяет им получать хороший уход и лечение, взамен они оставляют имущество плательщику после своей смерти.

Подробнее про виды договоров и их оформление, мы расскажем в этой статье.

Что это за договор?

В статье 601 ГК РФ изложены основные положения, касающиеся договора ренты с пожизненным содержанием. По нему получатель ренты отдает свое имущество ее плательщику в собственность и владение.

Плательщик же обязуется содержать всю жизнь этого человека на иждивении. При этом на недвижимость накладывается обременение, то есть никаких сделок с ней провести до смерти получателя нельзя без его согласия. К тому же получатель остается проживать в жилье, указанном в договоре.

В роли получателя может выступать только физическое лицо, а вот плательщиком может быть и юридическое. Заключать договора ренты могут частные и государственные учреждения.

Виды

Договор ренты бывает трех типов:

• Договора постоянной ренты;
• Пожизненная рента;
• Пожизненное содержание с иждивением.

Последние два вида часто путают, но они имеют отличия. Последний заключается только касательно недвижимости, пожизненная рента — всего имущества. Последний вид обязует плательщика удовлетворять нужды иждивенца, а не выплачивать ему денежные компенсации, в отличии от других. В целом, возможна замена удовлетворения нужд денежными выплатами, но они должны быть не менее двух прожиточных минимумов.

Требования

Заключая договор ренты необходимо, чтобы он удовлетворял некоторым требованиям:

• Получателем ренты может быть только физическое лицо, плательщиков — любое;
• Сделки с полученной по договору недвижимостью плательщик может производить только с официально подтвержденного согласия получателя;
• Право собственности плательщик должен получить сразу после подписания договора;
• Договор ренты заканчивается в день смерти получателя;
• Договор нотариально должен быть заверен и зарегистрирован в Росреестре;
• Договор ренты может быть расторгнут по согласию двух сторон или в суде.

Текст договора

Договор ренты должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен. В шапке договора пожизненного содержания с иждивением указывается его наименование, номер, место и дата его заключения.

Далее указываются паспортные данные сторон, с распределением ролей. После описываются сведения о предмете договора пожизненной ренты, указываются объекты, переходящие в собственность плательщика, информация о них и стоимость. После прописываются обязанности сторон по договору ренты, их ответственность, размер и порядок предоставляемых средств и услуг.

В конце указывается длительность договора и порядок прекращения и т. п. После договор заверяется нотариусом и вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Права получателя ренты

Получатель вправе проживать в своем жилье до конца жизни.

Получатель ренты вправе расторгнуть договор через суд, причем в большинстве случаев, тот его встает на сторону.

Обязательства плательщиков ренты

Права и обязанности плательщика ренты должны соблюдаться в установленные сроки, если этого не происходит договор можно расторгнуть. Обычно по условиям договора он должен:

• Обеспечивать иждивенцу достойное проживание в квартире;
• Предоставлять иждивенцу хорошее питание;
• Предоставлять получателю необходимую одежду и обувь в соответствии с сезоном;
• Ухаживать за подопечным;
• Проводить ремонт жилища;
• Оплачивать его лечение;
• Оплатить похороны.

Советы при заключении

При составлении договора как можно подробнее опишите: как и в каком объеме будут предоставляться денежные средства, необходимый уход. Сколько раз будут совершаться уборки, проверка здоровья и лечение, какие услуги будут предоставляться, какие продукты будете покупать.

Все оказанные услуги фиксируйте документально, например, в расписках, либо переводите деньги на счет, чтобы сохранялись чеки. Храните все расписки и чеки пока действует договор.

Расторжение

Расторгнуть договор ренты можно, при этом скорее всего суд примет сторону получателя. Расторжение может произойти по согласию сторон, либо в случае невыполнения обязательств. Например, некачественно оказывается помощь, имеются просрочки в сроках предоставления услуг или обязательства выполняются не в полной мере.

При возникновении подобных спорных ситуаций, рекомендуем вам обратиться за помощью к опытным юристам, которые помогут решить сложившиеся проблемы и отстоят ваши права в суде.