Как оформить договор купли-продажи садового участка с домиком?

Покупка или продажа садового участка с домиком является не самой сложной процедурой. Большую часть времени отнимает оформление соответствующих документов. Учитывая все тонкости при составлении соглашения о купли-продаже, можно быть уверенным в законности своих действий. Изучим все возможные нюансы, касающиеся оформления сделки с садовым участком с домиком в 2020 году между физическими лицами.

Стороны, совершающие сделку, должны обсудить все детали купли-продажи, а затем составить соответствующее соглашение в письменном виде. Этот договор может быть оформлен у нотариуса или составлен самостоятельно между покупателем и продавцом.

Особенности заключения

Имея долю в общем имуществе СНТ, собственник может закрепить за собой право на эту недвижимость документально. Ему потребуется отметить четкие границы своего садового надела, а также отразить эту информацию в кадастровых свидетельствах. Соответствующие сведения будут внесены в базу Росреестра. Это позволит совершить любую операцию с этим садовым участком, как с земельным.

В случаях, когда надел находится в имущественном владении СНТ, он не имеет строго определенных границ. Для совершения сделок с таким имуществом потребуется предварительно согласовать расположение границ участка, чтобы избежать будущих проблем с соседями. С этой целью проводят процедуру межевания, ознакомиться с которой вы можете по ссылке.

Перечень необходимых документов

После согласования всех вопросов продавцу и покупателю остается оформить договор.  Для его заключения потребуется наличие следующих документов:

• паспорта лиц, которые будут совершать сделку;
• если операция совершается не собственником, то продавцу необходимо иметь при себе доверенность на совершение подобных действий;
• оригинал, в котором подтверждается право владения землей и постройкой;
• план территории, составленный после межевания;
• кадастровое свидетельство на недвижимость;
• техническая спецификация сооружения;
• документ из реестра недвижимости.

Обязательные пункты

Как любой документ, имеющий юридическую силу, соглашение о купле-продаже должно иметь следующие обязательные реквизиты:

• указание времени и места совершения сделки;
• полные и достоверные сведения обо всех участниках процесса, паспортные сведения и контакты;
• объект недвижимости, который продавец передает покупателю с обязательным указанием местоположения, регистрационных и кадастровых номеров, площадь участка, а также иные идентификационные признаки, присущие этой недвижимости;
• в случаях вхождения садового участка в СНТ и отсутствие конкретно определенных границ, указывают номер, присвоенный в СНТ;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
• стоимость;
• способ оплаты данной стоимости покупателем;
• при приобретении участка вместе с жилой постройкой в рассрочку обязательным пунктом будет указание графика и сроков платежей;
• если садовый надел приобретается за счет кредитных средств, то к договору купли-продажи прикладывают копию кредитного договора с банком;
• лица, которые имеют право использовать жилое помещение также должны указываться в соглашении;
• другие условия, которые стороны могут посчитать значимыми для заключения договора;
• реквизиты и подписи лиц, заключающих сделку.

Образец договора

Нюансы подписания

Если на приобретаемом земельном наделе располагается дом или иное жилое строение, то перед покупкой следует проверить документы на эти постройки. Это связано с тем, что вместе с приобретением земли, на которых имеются строения, приобретается и эта недвижимость. Согласно главе 30 ГК можно составить один договор, в котором будут даны характеристики каждого объекта в отдельности.

Зарегистрированный объект в своих документах должен отражать следующие характеристики:

• адрес, указывающий месторасположение;
• количество этажей в строение;
• площадь здания;
• материал постройки;
• дата постройки;
• прочие характеристики, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Если в договоре стороны указывают характеристики участка и жилой постройки, то к каждому из объектов следует внести свою стоимость, а затем оговорить общую сумму сделки.

Регистрация сделки в МФЦ или Росреестре

После согласования вопросов о приобретении недвижимого имущества требуется пройти ещё одну процедуру – государственное оформление прав на приобретенное имущество. Это объясняется тем, что подписание договора между продавцом и покупателем не передает право владения имуществом от одной стороны к другой. Процедуру регистрации можно провести в Росреестре ил Многофункциональном центре (МФЦ).

Для этого потребуется предоставить сотрудникам этих организаций такие оригиналы:

• паспорт;
• заявление от продавца и покупателя о совершении государственной регистрации;
• составленный в трех экземплярах договор купли-продажи для каждой из сторон;
• подписанный акт о приеме и передачи недвижимости;
• документы, подтверждающие права продавца на землю;
• если продаваемое имущество является совместной собственностью продавца и его супруга, то потребуется предоставить согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
• выписку из домовой книги;
• подтверждение отсутствия задолженности по налоговым и прочим платежам.