Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания

Дарение с возможностью проживать пожизненно в квартире это один из договоров, согласно с которым жилплощадь становится собственностью того, кому ее дарят с некоторыми неимущественными нюансами.

Гражданский Кодекс РФ гласит, что дарственный акт есть совершенно бескорыстным согласно статье 572. Это означает, что будущий владелец получает квартиру от дарителя на безоплатной основе. Но предыдущий владелец может оговорить в условиях договора такой момент, как проживание в бывшей квартире до конца своих дней.

Такого рода договора могут иметь плюсы и минусы как для дарителя, так и для получателя, а это могут быть, как родня, так и чужие друг для друга люди. Чтобы оформить подобную сделку законно, нужно пройти много процедур оформления и зарегистрировать договор.

Выгода от сделки

В связи с некоторой особенностью сделки дарения, а именно возможностью постоянного проживания, в ней есть свои хорошие и плохие стороны для дарителя и одариваемого.

Выгода для текущего владельца

На некоторых условиях даритель может прописать в договоре свое дальнейшее проживание на жилплощади до конца своих дней, отказавшись от имущественных прав на нее. Такие моменты выручают пенсионеров во взаимосвязи с невысокими заработками и невозможностью оплачивать высокие коммунальные услуги.

Кроме проживания пожизненно, бывший владелец может прописать какое-то количество других условий в договоре дарения. К примеру, вероятность проживания в жилплощади каких-либо лиц третьего плана (родственников). Можно обязать получателя регулярно производить ремонт или замену сантехники.

В случае если новый владелец не станет выполнять прописанные условия, предыдущий хозяин вправе на основании статьи 450, прописанной в Гражданском Кодексе, подать в суд о возврате квартиры.

Обобщим приятные моменты для дарителя:

• возможность проживать на подаренной жилплощади пожизненно;
• возможность жить в квартире безвозмездно;
• прописка сохраняется;
• право внесения в условия сделки неимущественные вопросы;
• право отсудить квартиру в случае несоблюдения договорных обязательств со стороны получателя.

Минусы сделки:

1. Тот, кто дарит квартиру, не может рассчитывать на какую-либо благодарность материального плана от нового владельца, в договоре подобного не предусмотрено. Одариваемый на свое усмотрение может определить размер и форму вознаграждения за заключение сделки.
2. Одариваемый может поступать с новым имуществом, как посчитает нужным, в том числе и перепродать его третьим лицам.

Выгода для нового владельца

Более того — новый владелец получает и другие выгоды: подаренная квартира дает возможность новому владельцу подарить ее, реализовать на рынке недвижимости, а также сдать арендаторам. Близкие к предыдущему владельцу лица, а точнее родня, не смогут вернуть себе права на владения данной недвижимостью, даже если они являются прямыми наследниками дарителя.

Только новый хозяин жилья может решать все вопросы по полученной во владение недвижимости, в том числе и вопрос передела между супругами, так как является единственным владельцем. Новый владелец не обязан выполнять опекунские обязанности по отношению дарителю. В случае если даритель и одариваемый имеют между собой родственные связи, преимуществом является отсутствие налога от прибыли. Если стороны чужие люди, налог платится в обязательном порядке.

Проблемных вопросов для нового хозяина квартиры тоже хватает. К примеру, освободится от общества предыдущего владельца не так просто, а избавиться от недвижимости, в который есть проживающий на неопределенное время, практически нереально, вряд ли кто-то купит квартиру с постояльцем. А ведь возможны и другие условия, прописанные в договоре дарения, обязывающие нового владельца их выполнять.

Оформление сделки

Прежде чем двум сторонам заключать сделку, они должны обговорить все договорные обязательства.

Как нужно действовать

Некий ряд стадий формирует дарственную:

1. Готовятся все без исключений требуемые бумаги.
2. Для передачи квартиры из одних рук в другие подготавливается соглашение.
3. Оформленное соглашение фиксируется в Росреестре.

Чтобы быть уверенным в правильности оформления документов, нужно знать наверняка, что у данной недвижимости только один владелец. В противном случае совладелец должен дать согласие, подтвержденное нотариально, что он согласен со сделкой, а если совладельцев несколько, то такие согласия должны дать все. Когда одобрение не достигнуто, соглашение о передачи может быть оформлено только на часть, принадлежащую дарителю.

Бумаги, требуемые с целью оформления сделки

Тому, кто оформляет договор необходимо организовать комплект бумаг:

1. Необходимо взять одну из основных бумаг подтверждающую личность человека
2. Три экземпляра уже заполненного образца договора.
3. БТИ должна провести инвентаризацию недвижимости и, определив ее стоимость, выдать справку.
4. Необходим подтверждающий документ о количестве прописанных в квартире людей.
5. Кадастровый квартирный паспорт.
6. Если имеются совладельцы, то нотариально заверенное их согласие на сделку.
7. К свидетельству про собственность на жилье необходимо также приложить чек на оплату государственной пошлины и письменные заявления дарителя и одариваемого.

Недвижимость, нажитая обоими супругами в браке, дает право одному из супругов дарить только свою часть. Или же должно быть оформлено в присутствии нотариуса разрешение на право дарения другой половины.

Когда сделка проходит с участием доверенного представителя одного из участников дарения, то необходим пакет документов на такое лицо, а именно удостоверение личности и свидетельство на право представлять интересы одной из сторон.

Содержание договора

В договоре прописано:

• дата заключения договора;
• место заключения сделки;
• сведения о сторонах, заключающих сделку;
• детальная характеристика объекта дарения;
• подтверждение того, что за квартирой не числятся коммунальные долги, ипотечные обязательства и другое.

В договоре обязательно должно быть указано, что предыдущий хозяин согласен передать недвижимость, и находится при этом в своем уме и при ясной памяти.

Если даритель выставляет условия постоянного проживания в подаренной квартире, то его имущественные права на передаваемую недвижимость выкладывается в договоре отдельным пунктом.

Образец

Обобщение

В договоре дарения с пожизненным проживанием имеются, безусловно, свои плюсы. Даритель имеет право без лишних издержек доживать до конца жизни на переданной жилплощади, но ожидать чего-либо взамен не стоит. Большим преимуществом является то, что даритель не может быть выселенным из подаренной квартиры и в случае нарушения своих прав может вернуть имущество обратно через суд.

Однако суд сможет помочь в спорах только в случае правильного оформления договора дарения, зарегистрированного в Росреестре и дополненного полным пакетом нотариально заверенных документов.