Оформление договора дарения денег между близкими родственниками на покупку квартиры

Договор дарения денег — это документ, который утруждает права ребенка на то, что его родители помогут ему при покупке квартиры. Казалось бы, что эта бумага нужна нечасто, в основном оформляется только для того, чтоб подтвердить права на получение денег. Однако сфера применения договора дарения денег значительно шире. В первую очередь эта бумага позволяет защитить права человека на ту финансовую помощь, которую ему оказали родители, если он находится уже в браке. В таком случае при расторжении брака деньги, подаренные на квартиру, делить не имеют права, они остаются в полной собственности у ребенка.

Что представляет из себя договор

По своей сути договор дарения денег на квартиру представляет собой дарственную, которая оформляется для какой-либо цели. Согласно информации в документе — это соглашение, заключенное между одним лицом, которое дарит деньги, с другим, которое принимает деньги. Указанная цель передачи финансовых средств — это реализация определенной цели, в частности, покупка жилой недвижимости.

Деньги после заключения соглашения переходят в полноправное владения лица — одариваемого. Но так как соглашение выполнено с целевым назначением потратить сумму по своему усмотрению не выйдет. Все деньги одариваемый человек согласно подписанному договору обязуется вложить в покупку недвижимого имущества. Если сумма была потрачена не по усмотрению, то даритель имеет право расторгнуть договор, и взыскать через суд с одариваемого человека всю сумму.

Условия для заключения договора

Факт передачи заверяется при помощи подписания расписки. Она заверяется уполномоченным юристом. Считается, что деньги были переданы, не с момента из фактической передачи из руки в руки, а со времени, когда были поставлены обе подписи на документе. Никаких других условий для заключения не существует.

Необходимые документы

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о передаче определенной денежной суммы как акта дарения на покупку квартиры может заключаться в простейшей письменной форме. При этом не разрешается заключение соглашение в устной форме, так как в случае возникновения претензий факт передачи денег невозможно будет доказать.

Список необходимых документов для обеих сторон небольшой. К юристы обращаются при наличии:

• паспортов Российской Федерации;
• идентификационных кодов оригиналов.

Этот список документов обязателен для любой из сторон. Расписка выдается уже на месте юристом. Это — соглашение, которое удостоверяет законно факт передачи денежной суммы на приобретение имущества.

Особенности оформления договора

Договор целевого дарения оформляется в стандартизированной форме. Не допускаются вольности или отсутствие какого-либо раздела. Вписывается в обязательном порядке информация:

• фамилии, имена и отчества сторон, которые заключают соглашение;
• идентификационные номера обеих их сторон;
• предмет соглашения — договор целевого назначения;
• предмет дарения — некоторая денежная сумма, указывается в той валюте, в которой она передается;
• права и обязанности сторон, которые обязательны к выполнению при соглашении — обычно ограничивается только тем, что одариваемый человек должен приобрести недвижимость;
• условия конфиденциальности;
• ситуации, когда могут возникнуть споры и как они будут разрешаться;
• особые условия, если они присутствуют;
• срок действия соглашения и моменты, при которых срок действия прекращается;
• подписи сторон.

Основной момент, который нужно учитывать при возникновении спорных ситуаций, – условия выполнения соглашения. Если полученные деньги ребенок использовал не по целевому назначению, то есть потратил их на свое усмотрение, а не на покупку жилой недвижимости, то договор может быть немедленно расторгнут. Деньги он обязуется вернуть в полном объеме. При этом оспаривание данного пункта невозможно.

Примечательно, но договор разрешает как дарителю, так и одариваемому человеку в любое время отказаться от выполнения своих обязанностей. То есть родитель, который передал деньги, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств имеет право затребовать обратно всю сумму. В тоже время ребенок, который еще не получил деньги, может отказаться от дара. Это возможно даже в том случае, когда деньги уже были получены. Но в таком случае необходимо написать письменную расписку. Деньги ребенок полностью возвращает. Прочесть подробней об условиях, когда возможно расторжение сделки можно в статье 578 Гражданского Кодекса страны.

Условие конфиденциальности подразумевает, что данные и условия заключения сделки не должны быть разглашены третьим сторонам. Там же и прописывается, что спорные ситуации допустимо разрешать путем устных переговоров. Но если это не помогает даритель или одариваемый имеют право обращаться в судебные инстанции.

Срок действия договора различный, он определяется в индивидуальном порядке. Начало его действия — подписание всеми сторонами. Считается, что соглашение окончено, когда стороны выполнили свои обязательства, то есть квартира или дом были куплены. Если же после покупки квартира была продана через короткое время, то даритель имеет право обжаловать это в судебном порядке. Если возникают какие-ибо дополнительные условия, то они прикрепляются к старому договору в письменном виде и заверенные.

Документ выпускается в двух экземплярах. Один из них дается дарителю, а второй одариваемому человеку.

Налогообложение

Согласно статье 217 Налогового Кодекса России доходы, полученные в форме натуральной или денежной, облагаются налогами. Однако, исключение составляют:

• квартиры;
• машины;
• доли в жилом помещении;
• акции и иные ценные бумаги.

Следовательно, никакие налоги с сумы отдавать государству не требуется. При этом законом установлено, что лица, заключившие сделку, могут и не являться родственниками.

Стоимость оформления дарственной

Однако, когда речь идет о больших денежных суммах, имеет смысл заверить документ у нотариуса. Специалист детально пропишет условия конфиденциальности, разрешение спорных ситуаций и условия выполнения, что позволит в дальнейшем решить быстрей проблемы. Дарственная на деньги, полученные на покупку жилой недвижимости, оформляется в юридических фирмах.

Как показывает практика, родственники могут минимизировать расходы, заключив соглашение сами. Однако, если дарственная оформляется между гражданами, которые не состоят в родстве, имеет смысл обратиться к юристу. Стоимость услуги не минимальная, зато расписка, сделанная по всем правилам, станет документом, который защитит в суде.

Возможные ситуации, когда стоит обращаться в суд

В большинстве случаев люди, состоящие в родстве, могут разрешить спорные ситуации самостоятельно, то есть не обращаясь в суд. Но в некоторых случаях правовое вмешательство необходимо.

Показателен пример решения возникшей проблемы через суд. Ближайшие родственники отдали большую сумму своему единственному сыну, указав, что это деньги сугубо на покупку жилой недвижимости. Юридически все было оформлено правильно. Была получена расписка, сын принял деньги.

Однако родители через три месяца обратились в суд. Суть искового заявления была в том, чтоб расторгнуть договор, заключенный ранее. Причина — сын не приобрел недвижимость, а потратил деньги по собственному усмотрению. Следовательно, был нарушен главный принцип заключения договора — трата по целевому назначению.

Решением суда требование о расторжении договора между одариваемым и дарителем было целиком удовлетворено в пользу родителей. Главный аргумент — использование денег не по назначению, следовательно, отсутствие выполнения условий. При этом никаких штрафных санкций по отношению к ребенку выдвинуто не было.

Есть и другой случай из судебной практики: отец дал деньги дочери на покупку жилой недвижимости в другом городе, однако она скончалась. Отец подал исковое заявление в суд, согласно которому хотел вернуть свои переданные деньги. Суд иск не удовлетворил. Причина — отсутствие предмета сделки.