Порядок продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Уже 10 лет действует программа по улучшению жизни молодых семей с двумя и более детьми. Она предназначена для предоставления денежных средств за рождение второго и последующего ребенка семье, но эти средства могут быть потрачены только на определенные цели.

По статистике большинство семей тратят материнский капитал на покупку жилья, но вообще он может быть расходован и на другие цели. Таким образом, задача этой программы снизить материальные затраты граждан, связанные с рождением детей.

Иногда родители сталкиваются с тем, что им необходимо продать или обменять недавно купленную квартиру, о том, как это сделать, вы можете прочитать в данной статье.

На что может быть потрачен маткапитал?

Деньги, которые выдает государство для улучшения условий жизни молодой семьи нельзя тратить на все подряд, есть ограниченный список, куда эти деньги могут быть вложены.

Итак, ими можно оплатить:

1. Покупку квартиры:

• На вторичном рынке, после трехлетия ребенка;
• В строящемся доме, после трехлетия ребенка;
• По ипотеке, до исполнения ребенку трех лет;

2. Образование ребенка;

3. Увеличить накопительную часть пенсии родителей;

4. Лечение детей-инвалидов.

В чем сложности продажи?

Многих интересует, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Попробуем ответить на этот вопрос.

Если квартира приобреталась с добавлением материнского капитала, то при ее продаже возникнет масса сложностей. Они будут из-за того, что:

• Квартира принадлежит всем членам семьи в равной доле;
• Ребенок тоже имеет долю в жилье;
• Продажа или другие сделки с имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему, возможны только с разрешения органов опеки и только по некоторым обстоятельствам.

Таким образом, существуют способы продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Как получить разрешение органов опеки?

Так как несовершеннолетний ребенок самостоятельно не может принимать участие в сделках по смене жилья, то законодательство требует от органов опеки контроля за данным процессом, чтобы избежать мошенничества со стороны родителей.

Для того, чтобы получить разрешение на продажу квартиры от опеки, необходимо соблюдать условия продажи. Нужно будет уверить их, что после покупки нового жилья условия проживания не станут хуже.

Кроме этого, необходимо будет собрать требующиеся документы для опеки, написать заявление, в котором указать, что действия направлены на улучшение условий жизни семьи. В случае, если органы сочтут ваши доводы о продаже вескими, то вы получите разрешение.

Ограничения при продаже

Как мы уже сообщили, купленную квартиру не нужно продавать без оповещения органов опеки. Также необходимо будет доказать, что:

• Дети не теряют долю в новом имуществе;
• Условия жизни будут такими же или лучше.

Если эти ограничения не будут выполнены родителями, то органы опеки откажут в обмене жилья, конечно, если не особые обстоятельства.

Таким образом, продать квартиру можно только, если покупается равноценная или большая по размерам квартира, либо имеются особые обстоятельства.

Если новое жилье хуже

Сотрудники органов опеки могут пойти на встречу родителям, даже если приобретаемое жилище хуже имеющегося, правда только в отдельных случаях. А именно:

• Деньги будут направлены на лечение ребенка;
• Смена жительства требуется по состоянию здоровья (например, необходимо приобрести квартиру на первом этаже вместо пятого для ребенка-колясочника);
• Необходимо обучаться на коммерции или в другом регионе.

Конечно, опека может пойти навстречу и в других случаях, когда понятно, что права ребенка не будут ущемлены.

Что будет, если не сообщить в опеку?

Если не предупредить опеку о предстоящей сделке, то могут возникнуть большие проблемы после продажи квартиры. В этом случае, органы опеки будут вправе:

• Привлечь родителей к ответственности;
• Ребенок, после совершеннолетия в течении трех лет сможет аннулировать продажу жилья в суде;
• Сделка может быть признана недействительной судом;
• Квартиру вернут прошлым владельцам, с которых потребуют возврата денег покупателям, а с нынешних жильцов потребуют выселения.

Документы

Для того, чтобы сообщить в опеку о запланированной продаже квартиры, нужно написать заявление и приложить следующий пакет документов:

• Согласие всех собственников жилья на продажу (от ребенка требуется согласие, если он достиг 14 лет);
• Документы на квартиры из БТИ;
• В заявлении указать стоимость квартиры;
• Справка, в которой подтверждается, что за квартиру нет неуплаченных счетов;
• Выписка из ЕГРП, в которой указаны собственники;
• Паспорта родителей;
• Свидетельства о рождении детей;
• Предварительный договор купли-продажи нового жилья (если потребуют).

Органы опеки подписывают разрешение на продажу квартиры только, если уверены, что при этом не ущемляются права ребенка.

Порядок продажи

Для продажи или обмена жилья купленного за счет материнского капитала, необходимо:

• Найти жилье, подходящее для обмена;
• Известить органы опеки о предстоящей сделке;
• Получить от опеки разрешение на сделку;
• Заключить договор купли-продажи;
• Оформить ребенка как собственника с такой же долей в новой квартире.

Риски для покупателя

Покупателю перед покупкой квартиры необходимо выяснить ее историю, в том числе, на какие средства приобреталась квартира и кто является собственником.

Если продавцы умолчат, о том, что она была куплена за счет материнского капитала и собственником является ребенок, то сделка может быть аннулирована.

Юридическая помощь

Рекомендуем обращаться к опытным юристам, при возникновении такого рода проблем, при оформлении сделок по купле-продаже жилья и проблем с получением разрешения от органов опеки. Также обязательно необходимо нанять адвоката, если начнутся судебные тяжбы по расторжению сделки.