Обременения на квартире и как с ними бороться

Процесс купли – продажи квартиры может таить в себе множество угроз, скрытых как продавца, так и для покупателя. И все они могут привести к самым разным проблемам, вплоть до лишения владельца прав на жилплощадь или аннулирование всех ранее заключенных сделок вплоть до того момента, когда была совершена ошибка.

Один из таких “Подводных камней” – наличие действующих обременений, наложенных на квартиру. Сложность при работе с ними в том, что они могут нести для владельца жилплощади самые разные проблемы, вплоть до больших финансовых затрат. В этой статье мы поговорим о том, как эти обременения заранее обнаружить и снять.

Виды обременений

Существует несколько разных видов обременений, отличающихся как по своей сути, так и по характеру последствий. При этом возникать они могут по разному: по решению суда, исходя их договора или же от самого собственника. Чаще всего обычные граждане сталкиваются с тремя типами наложенного на недвижимость обременения:

• Залог имущества по ипотеке;
• Арест по решению суда;
• Наличие договора пожизненной ренты.

Все они так или иначе препятствуют проведению регистрационных действий, купле – продаже, дарении или иным способам законно получить квартиру во владение. Однако по сути своей и последствиям они разительно отличаются, так что рассматривать их нужно отдельно.

Ипотека

Обременение по ипотеке возникает в тех случаях, когда квартира приобретается по договору ипотечного кредитования и при этом сама является залоговым имуществом. В этом случае она не является собственностью покупателя полностью до тех пор, пока не будет полностью погашен взятый для её покупки заем – большая часть прав на недвижимость будет находиться у банка.

Обременение по ипотеке несет в себе огромную угрозу для покупателя, так как его могут использовать в своих интересах мошенники. Дело в том, что если человек добровольно приобретет заложенную квартиру, то вместе с ней он получит еще и обязательства по выплате займа, неуплата которого приведет уже к конфискации жилплощади у нового владельца.

Как не купить квартиру с обременением в этом случае? Очень просто. Нужно заранее проверить её. Это можно сделать на сайте Россреестра, В одном из его отделений или же с помощью нотариуса. Элементарная проверка позволит вам избежать мошенничества и защитить себя от весьма серьезных финансовых затрат.

Теперь поговорим о снятии обременения. Оно так же проходит достаточно легко, так как согласно стандартной формулировке ипотечного кредитования обременение на квартиру снимается в тот момент, когда происходит последний взнос по договору кредитования и он теряет свою силу. Однако не редки случаи, когда обременение нужно снимать самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в банк со следующими документами:

• Договор кредитования;
• Удостоверение личности;
• Заявление о снятии обременения по договору кредитования;
• Закладная на недвижимость.

После подачи всех этих бумаг квартирой можно распоряжаться свободно и проводить с ней любые регистрационные действия по своему усмотрению.

Арест

Одна из самых неприятны и сложных форм обременения, с которой человек может встретиться вообще. Наложить арест на квартиру может только суд и только при наличии веских оснований. В основном такими основаниями служат значительные долги или иные правонарушения, связанные с финансами.

Как правило, опасности для покупателя такое имущество не предоставляет – продать квартиру с обременением на основании ареста попросту невозможно, так как регистрационные органы не смогут провести купле – продажу в принципе. Так что мошенников, торгующих арестованной недвижимостью, встретить практически невозможно.

Однако это не значит, что обременение на квартире никак не мешает ей пользоваться, и поэтому снимать его требуется при первой возможности. Сделать это достаточно сложно, так как потребуется аннулирование судебного решения. Проводить процедуру его отмены нужно на тех основаниях, на которых арест и был наложен. Так, например, если квартира была арестована за долги, то их потребуется оплатить. Как только судебное решение будет оспорено и отменено, вы снова получите все права на квартиру и сможете свободно ей распоряжаться, в том числе и проводить перерегистрацию и продажу.

Рента

Многие граждане путают понятия аренды и ренты. Они имеют много общего и даже в чем – то созвучны, но при этом имеют значительные отличия, касающиеся обременения и его снятия. Договор ренты подразумевает под собой передачу прав на владение имущества при выполнении получателем каких – то определенных условий. При этом на квартиру накладываются обременения, которые сохраняют за первоначальным владельцем.

Определение достаточно запутанное и сложное, но на практике договор пожизненной ренты выглядит очень просто. Так, например, договор ренты оформляют пожилые или тяжело больные граждане с целью передать свою собственность после смерти тем, кто осуществляет за ними уход. То есть такой договор весьма сильно по своей сути напоминает завещание.

Снять наложенное договором пожизненной ренты обременение очень легко, так как оно потеряет силу вместе со смертью оформителя. Однако не стоит думать, что обременение спадает автоматически – новому владельцу имущества потребуется обратиться в регистрационные органы, имея на руках сам договор, свидетельство о смерти первоначального владельца и правоустанавливающие бумаги.