Как правильно оформить гараж во владение?

Почти у каждого владельца автомобиля имеется свой гараж. Это удобное место, где можно самостоятельно проводить техобслуживание транспортного средства, хранить полезные, но при этом габаритные вещи или просто проводить мелкий бытовой ремонт всего подряд. Однако мало кто задумывается о юридическом “статусе” гаража, считая его просто большой коробкой из бетона и металла. И такое отношение может привести к неприятным последствиям.

Каждый, кто желает приобрести гараж, должен максимально ответственно подойти к вопросам оформления его в собственность. Ведь эта процедура имеет множество отличий от оформления во владение квартиры или участка. И в этой статье мы подробно разберем её.

Как проходит оформление?

Для того, чтобы оформить гараж при покупке в собственность вам потребуется обратиться в одно из мест: либо в государственные органы Росрееста, расположенные в том же районе, что и оформляемый гараж, либо в офис Многофункционального центра. Если вам удобней пользоваться услугами МФЦ, то сначала узнайте, сотрудничает ли нужный вам филиал с регистрационными службами. Для проведения самой процедуры потребуется выполнить собрать следующий пакет бумаг:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором гараж находится (если он новый), либо выписку из гаражного кооператива, фиксирующего наличие гаража на его территории;
• Документация на гараж из БТИ;
• Кадастровый паспорт на гараж. Его можно получить все в том же кооперативе, у предыдущего владельца или же оформить самостоятельно (если гараж новый и вы его первый владелец);
• Любой документ, фиксирующий передачу прав собственности (если гараж был вами куплен или вам его подарили);
• Паспорт заявителя;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права на нежилое имущество (1000 рублей);
• Разрешение на строительство нежилых объектов (если гараж новый и до этого никак не регистрировался);
• Справка о членстве в гаражном кооперативе.

Процедура переоформления крайне проста. Заявитель просто передает документы в Росреестр или МФЦ и ожидает 7 – 10 суток. По пришествию срока он должен явиться и забрать готовый пакет документов на уже оформленный гараж.

Снос гаражей

Отдельно затронем тему, которая крайне волнует большинство владельцев самостоятельно построенных гаражей, а именно их снос. Эта проблема напрямую касается проведения регистрационных действий, так как если постройка имеется, но у неё нет ни зарегистрированных документов, ни конкретного хозяина, то её могут просто снести. Поэтому регистрация гаража – один из лучших способов избавить себя от его утери.

Однако снос в связи с отсутствием регистрации – не единственная проблема. Уничтожить гараж могут по следующим причинам:

• Он построен на земле, для этого не предназначенной;
• У застройщика не было разрешения на строительство или лицензии;
• Гараж возведен с нарушением каких – либо норм;
• Постройка создает угрозу гражданам или их имуществу.

В любом случае, снос могут назначить только через суд. Так что у вас будет возможность побороться за ваши права, а юридически верная документация о регистрации послужит вам самым верным доказательством правоты.