Дарственная на квартиру

В последние годы в связи с увеличением стоимости имущества и , как следствие, налоговых сборов за операции с ней, заметно участились случаи передачи квартир в дар. Теперь это сделать удобнее, чем отдать квартиру по завещанию или по договору ренты. Причины, по которым дарят жилплощадь, могут быть разными – от вынужденных обстоятельств до сюрприза на какое-либо торжество. Чаще всего процедура дарения осуществляется между близкими родственниками.

Дарение квартиры – самый удобный способ оформить свою недвижимость на другое лицо. Такую сделку можно узаконить, составив дарственную на жилье. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно ее оформить, какие потребуются документы, а также рассмотрим другие особенности этого процесса.

В каких случаях заключают договор?

Согласно договору дарения право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одаряемое лицо от первоначального владельца. Заключить сделку могут не только родственники, но и третьи лица. Согласно Гражданскому кодексу подарить квартиру можно, если:

• Обе стороны согласны на заключение сделки;
• Сделка заключается на безвозмездной основе;
• Сделка является безусловной, т.е. в договоре не указано обременений или условий, на основе которых дарится квартира.

Участниками сделки могут быть не все. Нельзя подарить квартиру госслужащим, медработникам и педагогам. Оформить дарственную не смогут и коммерческие организации. Также запрещается принимать в дар квартиры от недееспособных лиц. Что касается залоговых квартир – их дарить можно, но только с разрешения кредитора.

Правила оформления

Договор дарения квартиры – документ с довольно условной структурой и свободной формой. Но законодательство выдвигает несколько особых требований к его оформлению. Составить ее можно и без особых юридический знаний. Итак, в дарственной должны быть указаны следующие детали:

• Заголовок. Здесь нужно написать название документа, указать город и год составления документа;
• Сведения о дарителе и одаряемом. В этой части указываются паспортные данные участников сделки;
• Предмет договора. Этот пункт указывает на сведения о квартире – адрес, этаж, общая площадь, количество комнат. Кроме того, этот пункт описывает и саму сделку, а именно процесс передачи имущества на безвозмездной основе;
• Права и обязанности сторон. В этом пункте прописываются условия, согласно которым осуществляется ответственность сторон договора;
• Порядок передачи квартиры. Здесь указываются сроки, в течение которых квартира должна перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего собственника жилья;
• Разрешение споров. Цель этого пункта – заранее обговорить все сложности, с которыми могут встретиться участники сделки при ее заключении и в ходе владения имуществом;
• Заключение. Эта часть – подведение итогов договора, здесь указывается соответствие договора требованиям закона, а также количество экземпляров, в которых выполнен документ;
• Подписи сторон. Они ставятся лично участниками сделки уже после завершения регистрации.

Куда его подавать?

Отдать документ можно в Регистрационную палату или в МФЦ. Подавая договор, не забудьте заплатить госпошлину за регистрационные услуги. Ее размер составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Помимо дарственной в регистрационных органах от вас потребуют:

• Паспорта участников сделки;
• Свидетельство о праве на собственность;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Письменное согласие других собственников квартиры.

Максимальный срок рассмотрения договора – 7 дней. Он вступает в силу после того, как был подписан обеими сторонами и официально зарегистрирован.

Какой налог платить?

Дарение квартиры сопровождается соответствующим налогообложением. Одариваемому лицу придется платить в том случае, если участники сделки – не близкие родственники. Размер налога – 13% от стоимости квартиры. Здесь даритель освобождается от уплаты – он не получает доход при реализации договора, а значит платить подоходный налог ему не нужно. Все обязанности по уплате, а так же ответственность, ложатся на одаряемого согласно действующему российскому законодательству.

Как отказаться?

Иногда случается так, что у одаряемого не возникает желания получить в дар квартиру. Если дарственную еще не успели зарегистрировать, то отказаться от имущества не оставит особого труда. Для этого нужно просто не ставить подпись под договором – без неё имущество переоформить просто нельзя. Однако после регистрации договора расторгнуть его можно только через суд.

Дарственную можно оспорить – это могут сделать как одариваемые, так и сам даритель. Также отменить сделку можно после обращения прокуратуры или следственного органа. Они имеют на это право, если у них возникнут подозрения, что договором прикрывается сделка иного рода с целью уклонения от налогов.