Как оформить договор дарения у нотариуса?

Часто ни даритель, ни одаряемый не понимают, в чем заключается роль нотариуса при оформлении сделки дарения, а потому ищут пути для того, чтобы отказаться от его услуг и снизить тем самым собственные расходы.

Однако распространенное мнение о том, что нотариусы просто высасывают из народа деньги, пользуясь своей незаменимостью, является в корне ошибочным: люди этой профессии традиционно выполняют огромный объем работы, а кроме того, берут на себя ответственность за качественное выполнение всех требований закона, предъявляемых к участникам и к договору.

Прочитайте статью и узнайте, каковы обязанности нотариуса в рамках дарственной на квартиру и нужно ли вообще его привлекать.

Нужен ли нотариус при оформлении?

Ст. 163 Гражданского Кодекса утверждает: нотариально заверять договор нужно, только если сами стороны того желают – значит, нотариальное подтверждение не обязательно. Примерно о том же говорит ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако эксперты рекомендуют заверять договор у нотариуса, потому как это позволит избежать дальнейших недоразумений.

Если, например, была оформлена дарственная на квартиру, обязательно «всплывут» другие родственники, которые примут всевозможные меры, чтобы оспорить дарение и получить свой «кусок пирога».

Нет сомнений, что они заручатся поддержкой опытных юристов, которые точно найдут «тонкие» места в «самодельном» договоре дарения.

Оспаривание нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – задача крайне трудновыполнимая. Главная обязанность нотариуса – проверка «чистоты» сделки. В частности, нотариусы:

1. Устанавливают личности участников сделки и определяют их дееспособность. Второе очень важно: ст. 575 ГК запрещает недееспособным и малолетним (до 14 лет) гражданам выступать дарителями.
2. Выявляют волю дарителя на заключение сделки. Если нотариус заподозрит, что гражданин подписывает дарственную на квартиру не по своей воле, а под влиянием одаряемого, он откажется от участия в такой сделке.
3. Поясняют участникам сделки, к каким последствиям ведет дарение.

Какие документы понадобятся?

Нотариальное заверение дарственной на квартиру предполагает, что стороны сделки обеспечат нотариуса такими документами:

1. Паспорта дарителя / одаряемого.
2. Правоустанавливающий документ дарителя на квартиру.
3. Выписка из ЕГРП, выступающая доказательством, что квартира не имеет обременений – не находится под арестом и не является залогом по кредиту.
4. Справка о прописанных на жилплощади лицах.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы:

1. Письменное согласие родителей (или опекунов) – если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте 14-18 лет.
2. Письменное согласие супруга – если объектом дарения выступает совместно нажитое имущество.

После проверки документов и разъяснения сторонам смысла и значения дарственной на квартиру нотариус приступает к составлению самого документа.

Стоимость квартиры определяется по согласованию сторон, однако, ее намеренное занижение противоречит закону, так как снижает абсолютный размер налога (при необходимости его уплаты) и сумму комиссионных нотариуса. Рекомендуется обращаться к профессиональному оценщику.

Дарственная на квартиру составлена – что дальше?

После того, как дарственная на квартиру была составлена, стороны сделки должны прочесть ее, подписать, а затем оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Размер государственной пошлины при дарении фиксирован и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических.

С оплатой услуг нотариуса все гораздо сложнее: его комиссия зависит от того, что является объектом сделки. Тарифы законодательно не определены, но, как правило, нотариусы придерживаются следующих:

1. 2% + 3 тыс. рублей – если объектом дарения является недвижимость.
2. 3% (не менее 200 рублей) – если дарится движимое имущество (машина, бытовая техника).

Аспекты формирования комиссии нужно уточнять у конкретного нотариуса. Многие специалисты придерживаются такой схемы: клиент (обычно это одаряемый) платит отдельно – за заверение документа, отдельно – за техническую и правовую помощь юриста, то есть за составление дарственной, печать документов, содействие в регистрации перехода права собственности.

Комиссия за техническую помощь обычно фиксирована и зависит не от стоимости объекта дарения, а от региона и репутации нотариуса – ее размер составляет от 3 до 7 тыс. рублей.