Можно ли прописать ребенка без согласия собственника?

По нормам гражданского законодательства ребенок после появления на свет приобретает право на проживание со своими собственными родителями на одной жилой площади. Для обеспечения законности факта пребывания необходимо зарегистрироваться по соответствующему адресу. Однако вполне возможны ситуации, когда фактические собственники недвижимости выступают против появления еще одного жильца.

Могут ли они препятствовать данной процедуре и какими возможностями обладают родители, желающие прописать своего малыша – все это необходимо изучить, чтобы в дальнейшем из подобных конфликтных ситуаций выходить с минимальными затратами.

При каких условиях можно прописать ребенка без согласия собственника?

В соответствии с нормами законодательства России дети могут быть зарегистрированы вместе с отцом или с матерью без разрешения владельца жилого помещения. Важно при этом учитывать ряд условий:

• прописка допустима исключительно по тому же адресу, по которому проживают родители или законные представители;
• чтобы зарегистрировать несовершеннолетнее лицо отдельно от матери и отца, понадобится соответствующее судебное решение;
• в качестве исключения из правил выступает ситуация с постановкой на учет в ипотечную квартиру. При данных обстоятельствах дополнительно потребуется заручиться согласием третьих лицу, а именно – финансово-кредитного учреждения, в залоге у которого находится недвижимость;
• обязательная прописка действует только в том случае, если родители являются официальными представителями ребенка. То есть при отсутствии подтверждения факта усыновления малыша отцом, последний не сможет воспользоваться правом на регистрацию несовершеннолетнего по месту своего проживания.

Основные положения по «неприкосновенной» прописке

Чтобы избавиться от необоснованных претензий и лишних сложностей, рекомендуется изучить основные регламентирующие позиции по данному вопросу:

• взрослые члены семьи несут ответственность за детей в рамках оплаты коммунальных услуг и по положениям, касающихся дисциплинарного надзора;
• возможность зарегистрировать ребенка по месту прописки родителей без согласия собственника обусловлена требованиями закона, согласно которым дети до 14 лет должны быть поставлены на учет с матерью, отцом или ими обоими;
• после получения паспорта несовершеннолетнее лицо может быть прописано с иными членами семьи;
• во избежание конфликтных ситуаций следует заранее уведомить владельца жилого помещения о возможных изменениях в количестве проживающих.

Особенности временной регистрации

Временная прописка наделяет гражданина аналогичными правами, что приняты и в случае с постоянной. Основное различие – в сроках регистрации. При пополнении семьи новый член может без лишних проблем получить временную прописку. Владелец жилого помещения в этой ситуации не несет никаких дополнительных рисков, так как закон не обязывает его осуществлять какие-либо действия – и старые, и новые жильцы не обладают правами на имущество, они лишь пользуются возможностью проживать на выделенной площади, не более.

Особенности данного вида прописки таковы:

• ребенок регистрируется на тот же срок прописки, что и родители;
• по истечении отведенного периода все жильцы подлежат снятию с учета и выселению без каких-либо нюансов;
• при оформлении регистрации обязательно должен быть указан срок. в противном случае прописка признается постоянной.

Права владельца недвижимости

Несмотря на тот факт, что никаких прав долевого владения в рамках временной или постоянной регистрации у прописанных граждан не возникает, они все же не могут лишиться места для проживания в один день. Существует определенный регламент, согласно которому необходимо заранее уведомлять проживающих лиц о требовании освободить помещение.

Если в течение установленного срока недвижимость остается неправомерно занятой, то собственник вправе обратиться в суд для защиты собственных интересов. На практике зачастую судебные решения преследуют в первую очередь соблюдение свобод несовершеннолетних лиц, как одной из социальной незащищенных категорий населения.

Однако в случае с игнорированием требования выселяться по прошествии действия договора аренды (или по иному основанию) суд всегда принимает сторону истца. И все же необходимость обращения к третьей стороне за урегулированием конфликта подразумевает немалые временные и финансовые вложения. Поэтому лучше достигнуть компромисса мирным путем.

Второй момент – обратить отдельное внимание на положения договора найма, согласно которому жилье предоставляется в аренду. Третья позиция – соблюдать установленный законом регламент и следовать нормативным позициям.

Нюансы прописки в муниципальном жилье

При постановке на учет по адресу муниципальной квартиры важно принимать к учету следующие позиции:

• право пользования недвижимостью возникает в соответствии с договором социального найма;
• получение прописки происходит по стандартной процедуре – при направлении соответствующего заявления в миграционную службу;
• по закону допускается как временная регистрация, так и постоянная прописка в служебном жилье.

Что примечательно, возможна прописка несовершеннолетних лиц в комнатах коммунальной квартиры. Однако в любом случае должны относиться к категории жилых помещений, так как нормы не предусматривает вариант с постановкой граждан на учет по объектам, относящимся к категориям общего пользования.

Нюансы прописки в приватизированной квартире

Если возникла необходимость в регистрации ребенка в приватизированной недвижимости, то следует учитывать такие особенности, присущие для данной процедуры:

• один из родителей должен обладать правами собственности на имущественный объект;
• как и при вышеописанных случаях, согласия от фактического владельца не требуется;
• при прописке можно заранее определить долю имущества, которая выделяется ребенку.

В остальном процесс реализуется по общепринятым позициям.

Как происходит процедура регистрации?

Чтобы минимизировать риски и сложности, после возникновения необходимости прописки ребенка совместно с родителями на одной жилплощади, последним придется придерживаться такой последовательности действий:

1. В первую очередь после рождения малыша нужно будет получить на руки документальное подтверждение факта его появления на свет и родительских обязательств.
2. Второй шаг – сбор документов, которые необходимы для уполномоченной службы.
3. Третий этап подразумевает заполнение соответствующего ходатайства. Форма и образец для составления находятся в миграционном ведомстве. Также их можно получить со специализированных сайтов. И все же рекомендуется воспользоваться официальным вариантом и оформить запрос непосредственно в отделении службы. Там же можно запросить консультацию по непонятным моментам.
4. Остается лишь донести в отделение ГУВМ МВД РФ требуемые документы и ожидать решения сотрудников.

Обычно никаких претензий со стороны уполномоченных лиц не возникает, но в случае с их выявлением необходимо максимально оперативно получить сведения об обнаруженных недостатках, исправить нарушения и подать заявление вновь.

Какие нужны документы для регистрации малыша?

Правильно собранный пакет в любой процедуре – это 50% от всего процесса. Особенно это касается ситуаций, требующих взаимодействия с государственными структурами, так как их запросы зачастую предполагают необходимость в предоставлении обширного перечня документов. Однако в случае с получением прописки для несовершеннолетних лиц перечень требований минимален. Так, для инициации процедуры оформления регистрации и его полноценной реализации понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство о рождении малыша. Важно: если прописка подразумевает постановку на учет по адресу проживания папы, то сведения об отцовстве обязательно должны быть отражены в соответствующем разделе. В противном случае ходатайство попросту не подлежит удовлетворению;
• правильно заполненный бланк заявления. Избежать ошибок при составлении очень просто – достаточно вносить данные внимательно, при возникновении сомнений – обращаться за поддержкой к компетентным лицам.

Что показывает практика?

В реальности не редкость, когда владельцы жилого помещения, где прописаны родители, не желают регистрировать еще одного жильца, даже несмотря на тот факт, что постановка на учет при данных обстоятельствах является обязательной.

Подобное нежелание обусловлено вполне практическими выводами: прописка несовершеннолетнего лица в дальнейшем может стать причиной возникновения дополнительных сложностей, если понадобилось продать квартиру, подарить ее или совершить иные юридически значимые действия.

Основная проблема заключается в том, что для законного снятия с учета ребенка, ему нужно обеспечить регистрацию в другом месте. При иных обстоятельствах выполнить необходимые действия невозможно. Однако данное правило не действует, если истек срок действия арендного соглашения, жильцы были своевременно уведомлены об этом, но не предприняли никаких действий.

И все же родители зачастую сами направляют претензии в адрес владельца, если он желает продать квартиру, напоминая ему о проживании несовершеннолетних лиц. В таких ситуациях они не могут требовать что-либо от собственника, если срок действия их прав на жилье истек. Однако для восстановления справедливости владельцу придется подготовиться к дополнительным затратам, связанным с судебными издержками.

Именно поэтому большая часть собственников при сдаче недвижимости в аренду отдадут предпочтение лицам без детей, чем родителям с несовершеннолетним ребенком – риски ниже и последствия не столь весомые даже в случае игнорирования требования выселяться в связи с истечением срока действия договора.

Итак, в целях обеспечения интересов несовершеннолетних лиц законодательством были разработаны положения, которые защищают права ребенка. Одно из них – это отсутствие необходимости в получении согласия собственника помещения при регистрации малыша по адресу проживания отца или матери. Данное правило действует везде – вне зависимости от статуса помещения и от того: временная регистрация или постоянное.